Verwaltung mit Überblick – für Eigentümer­gemeinschaften und Vermieter.

Die Verwaltung von WEG-Anlagen – die allgemeinen Verwaltungsaufgaben für Wohnungseigentümergemeinschaften.

1. 01

   Einberufung und Durchführung der jährlichen Eigentümerversammlung sowie Erstellung der Jahresabrechnung und des Wirtschaftsplans

2. 02

   Laufende Instandhaltungs- und Instandsetzungsarbeiten veranlassen und überwachen, Rechnungen sachlich und rechnerisch prüfen, Zahlungen veranlassen

3. 03

   Gemeinschaftliche Gelder verwalten und über ihre Verwendung Rechnung legen; angemessene Instandhaltungsrücklagen auf einem gesonderten Konto bilden

4. 04

   Für die Einhaltung der Hausordnung sorgen

5. 05

   In dringenden Fällen sonstige erforderliche Maßnahmen zur Erhaltung des gemeinschaftlichen Eigentums treffen; alle Zahlungen und Leistungen bewirken und entgegennehmen, die mit der laufenden Verwaltung zusammenhängen

6. 06

   Maßnahmen treffen, die zur Wahrung einer Frist oder zur Abwendung eines sonstigen Rechtsnachteils erforderlich sind

7. 07

   Die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer außergerichtlich und gerichtlich in Verwaltungsangelegenheiten vertreten, einschließlich der Geltendmachung von Ansprüchen gegenüber Dritten und säumigen Eigentümern

8. 08

   Soweit erforderlich Hausmeister und Reinigungskraft einstellen und überwachen

9. 09

   Verträge abschließen und kündigen, z. B. Versicherungs-, Wartungs-, Heizungs-, Strom- und Wasserlieferungsverträge; Erklärungen zur Anbringung von Fernseh- und Rundfunkempfangsanlagen abgeben

Die Verwaltung einzelner Eigentumswohnungen im Auftrag ihrer Eigentümer – ergänzend zur Verwaltung der Gemeinschaft. Zum Leistungsumfang beraten wir Sie gern persönlich.

Mietverwaltung einzelner Wohnungen oder Gesamtkomplexe, einschließlich Vermietung.

1. 01

   Regelmäßige Prüfung der Mietverträge: Mietanpassungen, Sicherheitsleistungen und Umlage der Nebenkosten werden berücksichtigt

2. 02

   Überwachung von Reparaturen, Instandhaltung, Renovierung und Sanierung nach Rücksprache mit dem Auftraggeber

3. 03

   Prüfung der Nebenkosten mit dem Ziel, Betriebskosten zu senken

4. 04

   Klare Schritte bei Mietrückständen: Ab einem Rückstand von mehr als zwei Monatsmieten wird das Mietverhältnis gekündigt; bei Bedarf werden Restforderung und Räumung mit anwaltlicher Unterstützung durchgesetzt

5. 05

   Neuvermietung

6. 06

   Wohnungsabnahme und -übergabe sowie Instandsetzung, soweit erforderlich

1. 01

   Prüfung der Mieträume bei Übernahme und Übergabe (Einhaltung der Mietvertragsbedingungen) sowie Überwachung aller Reparatur- und Renovierungsarbeiten

Abrechnungsleistungen: Jahresabrechnungen für Eigentümer sowie Betriebs- und Heizkostenabrechnungen für Mieter.

1. 01

   Einzug von Mieten, Nebenkosten und Sicherheitsleistungen

2. 02

   Prüfung und Anweisung sämtlicher Rechnungen

3. 03

   Jährliche Nebenkostenabrechnung und Überwachung der Soll-Ist-Situation

4. 04

   Mietzahlung vom Mieter direkt an den Auftragnehmer; Weiterleitung der Wohnungsmiete abzüglich Hausgeld und Mietverwaltergebühr an den Auftraggeber

5. 05

   Verwaltung von Mietsicherheiten, Bankbürgschaften und anderen Sicherheitsleistungen